【k1入口】前8月13家房企迈入千亿大关 却没有他们的身影

发布时间：2024-11-11  人浏览

本文摘要：暗潮涌动的地产江湖中，千亿销售规模是头部房企不被波涛汹涌后浪水淹的基石。

暗潮涌动的地产江湖中，千亿销售规模是头部房企不被波涛汹涌后浪水淹的基石。同时，在房地产行业集中度持续提升、竞争渐渐激化大环境中，千亿销售目标也是中小房企不被市场出局、持续存活的适当战略布局。

随着调控加码，原被指出是楼市蜜月期的金九银十也有所降温，与此同时，各大房企也相继发布了2018年8月的经营数据。那么，有哪些房企在金九银十开局之前就已高屋建瓴，早早构建超强千亿的销售规模?又有哪些房企看著头部房企与自身的差距正在越拉越大?前8个月总计合约销售额8月单月销售额环比变动情况(录：销售数据皆以各公司公告不尽相同，个别并未公布8月销售数据的以克而瑞榜单透露的数据作为补足)3000亿的分水岭势分三足鼎。

碧桂园、万科、恒大就有如三国时期的魏蜀吴，虽踢法有所不同，但各具特色，沦为房地产行业的三大巨头。据各家公司透露的公告，三家房企8月销售业绩皆有所下降。其中，万科8月的合约销售金额为383.4亿元，7月合约销售金额为451.4亿元，环比上升15%，降幅仅次于。此外，碧桂园8月环比增加大约11%的销售业绩或反射了其坦言要上升脚步的身体力行。

如果说，半年报中，恒大530.26亿元的净利润为各大房企成立了一个效益指标的话，那么，碧桂园、万科、恒大三家房企8个月总计3000亿元以上的销售规模就看起来一条拆分头部房匹敌大型房企的分水岭。山的一旁是小房企无法匹敌的销售规模，另一边则是头部房企们争相谋求地产行业以外新的盈利增长点。

万科经常悬挂在嘴边的去地产化、恒大对于高科技领域的加快布局，碧桂园进占农业、机器人等领域的跨界探寻，车站在琼楼玉宇上的地产大佬们眼中的光景到底如何，冷暖自知。千亿门票作为行业风向标的前三甲，他们目前执着的是耕耘和扩展，但对于行业中其他众多房企而言，规模为王的丛林法则还在之后。据《国际金融报》记者统计资料，截至8月31日，有数13家房企顺利踏入千亿门槛。此外，阳光城、中南建设、绿城中国、旭辉集团前8个月总计构建合约销售金额皆早已多达900亿元，年内多达千亿不应不成问题。

(销售数据以各家公司公布的公告不尽相同，个别公司并未公布8月销售数据的，以克尔瑞榜单透露的销售数据作为补足。)对于早就踏入千亿门槛的房企来说，维持增长速度还是重中之重。发迹于江苏的新城控股在2017年的基础上，将2018年的销售业绩目标提高42.3%至1800亿元，截至8月，该目标已完成74.6%。今年上半年销售业绩展现出一般的龙湖，截至8月底已完成目标将近七成。

此前，在2018年中期业绩会上，面临今年否需要已完成2000亿元销售目标的批评声，龙湖集团继续执行董事兼任首席执行官邵明晓曾回应，公司大量推盘不会在下半年，2000亿元没有悬念。居安思危，虽然依旧看上规模，但一些早已不具备规模的房企已从进攻性改以防御性发展。

比如，2018年销售目标为4500亿元的融创中国董事长孙宏斌就在中期业绩会上直言，主业夸奖没有适当多元化。同时他也回应，融创基本不出公开市场拿地，接下来不会很小心谨慎地把融创做安全性。力争上游的500亿+千亿销售的门槛对于房企来说或不仅局限于数字上的区别，数字背后也是融资能力的反射。

事实上，随着融资渠道向头部房企集中于投向，房企的资金充足与否也许要求了其未来是能独立国家发展还是被大鱼毁灭的命运。没有人想要被出局。

2017年的合约销售金额多达500亿元的房企争相想要在2018年重新加入千亿俱乐部。其中，展现出尤为亮眼的房企之一就是融信中国。2017年合约销售额同比快速增长103.9%至502.35亿元的融信中国今年将冲击1200亿元的销售目标，截至8月底，年度目标完成率为62%，这在房企名列中并远比低。值得注意的是，近年来正处于高速扩张期的融信中国，除了竞拍拿地以外，也通过收购形式屯粮，而这也造成公司的毛利率有所增加。

铆足劲冲击千亿的另一匹黑马是中国金茂。据公告透露，其1月-8月的销售金额已迫近863亿元，同比快速增长167.9%。

虽然中国金茂的净利润同比快速增长不比融创、阳光城等房企，但2018年上半年销售金额同比快速增长198%、毛利同比下降3.7%至40%的成绩已为全年盈利打下了基础。浙系的式微值得一提的是，截至8月31日，已首度步入千亿俱乐部的房企名单中，缺乏了浙系由房企的身影。数据表明，浙系房企的代表绿城中国前8个月总计销售916.9亿元，距离千亿门槛就劣临门一脚。

此外，祥生集团以及中梁地产分别以769亿元及554亿元的销售金额名列22位及28位。值得一提的是。在温州起家的中梁地产早将其总部迁往至上海，以便于其全国性版图扩展的实行。虽然如今闽系、甚广深系房企坐揽房地产的半壁江山，但约在十年前，浙系房企也曾是一个势头骁勇的群体。

有业内人士认为，虽然绿城在宁波、杭州等地依旧维持了居前的市场份额，但随着万科、龙湖、融信等非浙系由房企的入驻和耕耘，以及市场对于长三角地区楼市敏感度的提升，浙系房企在浙江地区或许早已较少了一些天然优势。

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